新房验收项目标准室内净高最大负偏差不超20毫米

记者了解到，本次出台的新办法中，明确罗列了各种检查验收的项目及参考标准，市民在查看新房时，也该多注意自己的房子是否达到了这些标准。

　　●户内部分———

　　楼地面、墙面、天棚面层：楼地面空鼓面积不超过400平方厘米；不得出现裂缝和起

　　门窗、外窗台高度：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900毫米且不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；门窗开启灵活、关闭严密；分户门不松、不晃动。

　　安全玻璃认证及双层玻璃：应使用安全玻璃的，玻璃上有安全认证标识；玻璃层数必须与图纸一致。

　　栏杆：阳台栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米；临空处栏杆净间距不应大于0.11米，正偏差不大于3毫米；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施；护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。

　　防水：屋面无渗漏、无积水；

　　室内空间、构件尺寸：室内净高最大负偏差不超过20毫米；室内净开间极差不超过20毫米且不超过垂直长度的0.5%；室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

　　外墙保温：设计做法必须通过图纸审查；外飘窗周边进行保温处理。

　　水暖安装：给水、排水、采暖管道、

　　电气安装：“漏电开关测试仪”无接错显示；照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编号全，标识正确；箱(盘)内开关动作灵活可靠；照明系统通电试运行正常。

　　其它：烟道止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道高度应超过1.8m；墙面空调孔无渗漏、与插座位置协调。

　　●公共部分———

　　外墙：墙面及窗角无可见裂缝。

　　楼(电)梯、通道：楼梯相邻踏步高差不得超过10毫米；楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1米(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0米)；楼梯平台净宽不小于1.2米；电梯候梯厅深度不得小于1.5米；电梯门净宽不得小于80厘米；公用走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0米。

　　地下室：通道净高不小于2.0米；墙面及天棚无渗漏、无裂缝；地面不得出现裂缝和起砂。